Administração
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Administrador, síndico, contabilista, conselho fiscal
- Condomínios, fracções e permilagens
- Quotas, despesas, extractos e razão
- Assembleias, actas e pacote anual
- Cobrança de dívida até ao título executivo
Para administradores de condomínios
A contabilidade do condomínio deixa de viver no WhatsApp.
Quotas, despesas, assembleias e actas num só sítio — com um registo que o condómino pode conferir e que aguenta um tribunal. Feito para a lei angolana, não adaptado dela.
Pagamento por transferência bancária. Acesso no dia em que o pagamento é confirmado.
Mapa de controlo · Julho
Dados de exemplo
| Fracção | Quota | Estado |
|---|---|---|
| A · 2.º Esq.º | 45 000,00 Kz | Liquidado |
| B · 1.º Dt.º | 62 500,00 Kz | Liquidado |
| C · R/C | 45 000,00 Kz | Em atraso |
| D · 3.º Esq.º | 128 900,00 Kz | Em atraso |
- Regime do condomínio
- Decreto Presidencial 141/15
- Propriedade horizontal
- Código Civil, art. 1414–1438
- Dados pessoais
- Lei 22/11
- IRT e INSS
- Tabelas em vigor
O ponto de partida
Hoje a gestão corre em ficheiros que ninguém consegue auditar.
Não é falta de competência. É falta de ferramenta: uma folha de cálculo não sabe o que é permilagem, e um grupo de WhatsApp não é um registo contabilístico.
- 01
O dinheiro chega e ninguém sabe de quem
Comprovativos em fotografia, transferências sem referência, e um mês inteiro a cruzar extractos à mão para descobrir quem pagou a quota de Março.
- 02
A assembleia acontece e a acta fica por escrever
Sem acta publicada não há título executivo. Sem título executivo, a dívida de um condómino é uma conversa, não um processo.
- 03
O condómino pergunta e a resposta demora três dias
«Onde foi parar o dinheiro do fundo de reserva?» é uma pergunta legítima. Responder a ela não devia obrigar a abrir sete ficheiros.
Quem usa
Três aplicações, porque três pessoas diferentes precisam de coisas diferentes.
Não é um sistema com três perfis de utilizador: são três aplicações desenhadas para o que cada um faz — e todas lêem o mesmo dinheiro.
Condómino
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Proprietários e inquilinos
- A sua conta corrente e os recibos
- Comprovativo de pagamento enviado do telemóvel
- Despesas do condomínio com o documento à vista
- Convocatórias, voto antecipado e actas publicadas
Extra opcional
Portaria
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Porteiro e segurança
- Visitantes por QR, entradas e saídas
- Encomendas com destinatário identificado
- Turnos e rondas confirmados no ponto
- Funciona sem rede e sincroniza depois
O que faz
Tudo o que um condomínio gera durante o ano, registado num só sítio.
Do dinheiro que entra à acta que fecha o exercício, e do gerador ao contrato do fornecedor.
Dinheiro
- Quotas por permilagem, geradas por ano fiscal
- Cobranças extraordinárias com repartição automática
- Comprovativos de pagamento com leitura automática do valor e da referência
- Importação de extractos bancários (BFA, BAI, BIC, ATLANTICO e outros)
- Reconciliação com sugestão de correspondência
- Multas por atraso, com o limite legal aplicado
- Razão de partidas dobradas e plano de contas angolano
Lei e assembleias
- Convocatórias com o prazo de aviso verificado
- Quórum por permilagem, primeira e segunda convocação
- Votação ponderada e apuramento automático
- Actas com assinatura do presidente e do secretário
- Pacote anual: balanço, relatório, parecer, orçamento e plano
- Dossiê de título executivo para cobrança judicial
- Registo imutável, encadeado por hash, que qualquer condómino pode verificar
O edifício
- Gerador: horas, combustível e detecção de consumo anómalo
- Cisterna e leituras de água
- Falhas de energia da ENDE e o custo que geraram
- Contratos de fornecedores com aviso de renovação
- Pessoal com INSS e IRT calculados segundo a lei em vigor
- Ocorrências, reservas de espaços comuns e pedidos dos moradores
Conformidade
Escrito à volta do Decreto Presidencial 141/15.
A conformidade não é um módulo que se activa. É a forma do produto: os prazos, os quóruns e os documentos são o que o sistema sabe fazer, não uma lista que alguém tem de seguir de memória.
A acta é um título executivo
O sistema trata-a como tal. Uma acta publicada não se altera — corrige-se com uma acta de correcção, e a cadeia fica visível. É essa a diferença entre um documento e uma prova.
O registo é encadeado e verificável
Cada movimento é selado com o anterior. Um condómino pode verificar a cadeia inteira a partir da sua aplicação, sem pedir nada a ninguém. Se alguém alterasse um valor, a verificação falharia — e diria em que linha.
Retenções calculadas, não estimadas
INSS e IRT sobre os salários do pessoal seguem as tabelas em vigor, com o histórico guardado. Quando a lei muda, muda uma linha de tabela e os meses anteriores continuam certos.
O ano fecha como deve
Um ano fiscal só fecha com pacote anual aprovado por acta publicada. Não é uma sugestão do sistema: é a condição para fechar.
Pacote anual
Dados de exemplo
- Balanço
- Relatório de contas
- Parecer do conselho fiscal
- Orçamento
- Plano de actividades
Extra opcional
A aplicação da portaria vende-se à parte, porque nem todo o edifício tem portaria.
Onde há porteiro, ele deixa o livro de capa preta. Onde não há, não paga por ele. É o único módulo cobrado separadamente — todo o resto está incluído em qualquer plano.
Portaria · hoje
3 dentro do condomínio
- 08:14Ana KialaB · 1.º Dt.ºDentro
- 09:02Entrega · TupucaA · 2.º Esq.ºSaiu
- 10:37Manuel BenguiC · R/CDentro
- 11:20Sofia CardosoD · 3.º Esq.ºDentro
- Visitantes com QR gerado pelo condómino e validado na entrada
- Passes recorrentes para empregadas, motoristas e prestadores
- Entradas e saídas registadas, com quem está dentro do condomínio a qualquer momento
- Encomendas recebidas e entregues, com o destinatário identificado
- Turnos e rondas confirmados por QR nos pontos de passagem
- Funciona sem rede — sincroniza quando a ligação voltar
Cobrado por fracção e só nos condomínios onde estiver ligado. Um edifício sem portaria não paga nada por ela.
Preços
Um produto, cinco tamanhos.
Os planos diferem no número de fracções sob gestão, nunca em funcionalidades. Condomínios ilimitados em todos eles.
Síndico
Um condómino que gere o próprio prédio, ou um administrador a começar.
30 000Kz/mês
até 25 fracções
Excedente por fracção 1 200 Kz
Portaria +400 Kz por fracção
Essencial
Dois ou três prédios, uma pessoa a tratar de tudo.
70 000Kz/mês
até 60 fracções
Excedente por fracção 900 Kz
Portaria +350 Kz por fracção
A escolha mais comum
Profissional
Uma carteira a crescer, com equipa e contabilista.
220 000Kz/mês
até 350 fracções
Excedente por fracção 500 Kz
Portaria +200 Kz por fracção
Empresa
Administrador estabelecido, várias centralidades.
520 000Kz/mês
até 1 500 fracções
Excedente por fracção 300 Kz
Portaria +120 Kz por fracção
Corporativo
Carteiras grandes, com marca própria na plataforma.
1 100 000Kz/mês
até 10 000 fracções
Excedente por fracção 190 Kz
Portaria +40 Kz por fracção
Incluído em todos os planos
- Condomínios ilimitados
- Todos os módulos excepto a portaria
- Aplicação do condómino, sem custo por utilizador
- Importação dos dados que já tem
- Actualizações e suporte
Compromisso de 12 meses: menos 10%. Fidelidade: menos 10%, 15% e 20% ao fim de um, dois e três anos.
Valores em kwanzas, sem IVA. Acresce IVA à taxa de 14%.
Como adquirir
Quatro passos, sem comercial ao telefone.
Escolhe o plano, transfere, e o acesso abre assim que confirmarmos o pagamento. Não há demonstração obrigatória nem contrato de fidelização escondido.
- 01
Escolhe o plano e decide sobre a portaria
Pelo número de fracções que gere hoje. Se crescer, o excedente é cobrado por fracção — só muda de plano quando isso lhe sair mais barato.
- 02
Regista o administrador
Nome, NIF e os dados de quem vai ser o responsável da conta. Leva dois minutos e não pede cartão.
- 03
Transfere e envia o comprovativo
Damos-lhe os dados bancários e a referência do seu registo. Anexa o comprovativo no fim do formulário.
- 04
Confirmamos e o acesso abre
Assim que o pagamento é confirmado, recebe o convite por e-mail. A partir daí é você que cria os condomínios e carrega as fracções — ou envia-nos os ficheiros e fazemos a importação consigo.
Perguntas
O que costumam perguntar antes de decidir.
Preciso de ter empresa para usar o Strata?
Não. Um condómino ou síndico pode adquirir o Strata para gerir o prédio onde vive — o plano Síndico existe exactamente para isso. No formulário, o nome da empresa é opcional: se o deixar em branco, a conta fica no seu nome. Se mais tarde constituir empresa, muda o nome da conta sem perder nada.
Quem cria os condomínios e carrega os dados?
É você. Depois de confirmado o pagamento, entra na aplicação de administração e cria cada condomínio, as fracções e as permilagens. Se tiver os dados em ficheiro, ajudamos na importação — histórico de quotas, saldos de abertura e registo de fracções incluídos.
E se um mês não conseguir pagar a tempo?
Aparece um aviso na aplicação de administração. Passado o prazo de tolerância, a administração fica em modo de leitura — deixa de emitir cobranças novas. A portaria e a aplicação do condómino continuam a funcionar: ninguém fica sem entrar no prédio nem sem ver as suas contas por causa de uma factura em atraso.
Como é que pago todos os meses?
Pela própria aplicação. Transfere e submete o comprovativo; nós validamos. Não há débito directo nem cartão.
Posso mudar de plano?
Sim, quando quiser. O compromisso anual, se o tiver, acompanha-o — mudar de plano nunca lhe custa o desconto.
Os dados são meus?
São. Pode exportar tudo — contas, actas, registos e o pacote anual — em PDF, Excel ou ficheiro de dados, a qualquer momento e sem custo.
Funciona quando falta a rede?
A aplicação da portaria sim: regista visitantes, entregas e ocorrências offline e sincroniza depois. As restantes precisam de ligação.
Começar
O próximo fecho de contas pode já ser feito aqui.
Escolhe o plano, transfere e o acesso abre no dia em que confirmarmos o pagamento. Sem demonstração obrigatória, sem comercial ao telefone.
- Sem fidelização — sai quando quiser
- Os dados são seus e exportáveis a qualquer momento
- Ajudamos na importação do que já tem