Para administradores de condomínios
Cobre as quotas, mostre as contas e feche o ano. Num só sítio.
O Strata liga cada transferência à fracção certa, guarda cada despesa com o documento, convoca a assembleia no prazo da lei e produz a acta. O condómino vê tudo no telemóvel.
Sem transferência, sem cartão e nada a cancelar. Plano Síndico, até 25 fracções.
Mapa de controlo · Julho
Dados de exemplo
| Fracção | Quota | Estado |
|---|---|---|
| A · 2.º Esq.º | 45.000,00 Kz | Liquidado |
| B · 1.º Dt.º | 62.500,00 Kz | Liquidado |
| C · R/C | 45.000,00 Kz | Em atraso |
| D · 3.º Esq.º | 128.900,00 Kz | Em atraso |
- Regime do condomínio
- Decreto Presidencial 141/15
- Propriedade horizontal
- Código Civil, art. 1414–1438
- Dados pessoais
- Lei 22/11
- IRT e INSS
- Tabelas em vigor
O fecho do mês
O mês chega desarrumado. Sai fechado.
À esquerda, o que chega a um administrador num mês normal: mensagens, fotografias de comprovativos, linhas do extracto sem referência. À direita, o mapa de controlo, que se fecha à medida que desce a página.
Chegou este mês
4/4
Sra. Helena · A, 2.º Esq.º
Já transferi a quota de Julho. Mando o talão logo à noite.
correspondência → A · 2.º Esq.º
Fotografia recebida
comprovativo_julho.jpg · BAI · 62.500,00
correspondência → B · 1.º Dt.º
Extracto BFA
TRF 45.000,00 · sem descritivo
correspondência → C · R/C
Eng. Paulo · D, 3.º Esq.º
A quota de Julho já seguiu. Confirmem, por favor.
correspondência → D · 3.º Esq.º
Mapa de controlo · Julho
Julho fechado
BFA · +45.000,00 · ref. STR-EA-A-201
BAI · +62.500,00 · ref. STR-EA-B-102
BFA · +45.000,00 · ref. STR-EA-C-003
ATLANTICO · +128.900,00 · ref. STR-EA-D-301
- 1Chega o comprovativo, a mensagem ou a linha do banco.
- 2A referência Strata liga o dinheiro à fracção.
- 3O administrador confirma, a quota fica liquidada e o recibo é emitido.
Dados de exemplo. A transferência com referência Strata liga-se sozinha; a fotografia e a linha sem referência chegam com uma sugestão, e quem confirma é sempre o administrador.
O produto
Sete ecrãs do trabalho de um ano inteiro.
Sem demonstração marcada e sem nada escondido atrás de um formulário. Isto é o que encontra no primeiro dia.
Administrador e contabilista · app.strata-ao.com
Cada kwanza ligado à fracção que o pagou.
Quotas geradas pela permilagem, comprovativos lidos automaticamente, extractos importados e reconciliados. Por baixo, uma razão de partidas dobradas com o plano de contas angolano.
- Quotas por permilagem, geradas por ano fiscal
- Comprovativos com leitura do valor e da referência
- Extractos do BFA, BAI, BIC, ATLANTICO e outros
- Cobranças extraordinárias com repartição automática
- Multas por atraso, com o limite legal aplicado
- Mapa de controlo e conta corrente de cada fracção
Extracto importado · BFA
Dados de exemplo
- 03/07TRF STR-EA-A-20145.000,00 KzA · 2.º Esq.ºLigado
- 04/07TRF STR-EA-B-10262.500,00 KzB · 1.º Dt.ºLigado
- 06/07TRF M BENGUI45.000,00 KzC · R/CSugestão
- 09/07DEP NUMERARIO20.000,00 Kzsem referência
Administrador e conselho fiscal · app.strata-ao.com
O ano inteiro de cada fracção, numa só grelha.
Cada linha é uma fracção, cada coluna um mês. Paga, parcial ou em dívida à primeira vista, com as despesas do mês ao lado. Exporta em PDF para levar à assembleia.
- Estado de cada quota, mês a mês
- Pago, parcial e em dívida, a cores e por escrito
- Filtro por ano e por mês
- Despesas do mês e por categoria
- Exportação em PDF
- Calculado a partir dos pagamentos reais, nunca escrito à mão
Mapa de controlo · 2026
Dados de exemplo
Administrador e conselho fiscal · app.strata-ao.com
Da convocatória à acta que vale em tribunal.
O prazo de aviso é verificado, o quórum contado por permilagem e os votos apurados. A acta sai pronta a assinar, e uma acta publicada já não se altera: corrige-se com outra.
- Convocatórias com o prazo de aviso verificado
- Quórum por permilagem, primeira e segunda convocação
- Votação ponderada, presencial ou antecipada
- Procurações registadas
- Actas com assinatura do presidente e do secretário
- Dossiê de título executivo para a dívida
Assembleia ordinária · 2.º ponto
Dados de exemplo
Quórum 854‰ · atingido em 1.ª convocação
Aprovação do orçamento para 2027
- A favor612‰
- Contra154‰
- Abstenção88‰
Proprietários e inquilinos · resident.strata-ao.com
O condómino deixa de perguntar, porque vê.
Cada condómino tem a conta da sua fracção no telemóvel: o que deve, o que pagou, os recibos e as despesas do condomínio com o documento à vista. Sem custo por utilizador.
- Conta corrente e recibos de cada pagamento
- Comprovativo enviado do telemóvel
- Despesas com o documento anexado
- Convocatórias, voto antecipado e actas publicadas
- Visitantes autorizados com QR
- Reservas de espaços comuns e pedidos de serviço
A sua fracção · A, 2.º Esq.º
Saldo
0,00 Kz
Sem dívida
- Próxima quota
- 45.000,00 Kz · 31/08
- Última despesa
- 38.500,00 KzFactura anexada
Porteiro e segurança · porteiro.strata-ao.com
O livro de capa preta, no telemóvel do posto.
Visitantes por QR, encomendas com destinatário, turnos e rondas. Regista mesmo sem rede e sincroniza depois. É o único extra: 15.000 Kz por mês por condomínio com portaria.
- Visitantes com QR gerado pelo condómino
- Passes recorrentes para empregadas e motoristas
- Quem está dentro do condomínio, a qualquer momento
- Encomendas entregues com recepção confirmada
- Turnos e rondas confirmados no posto
- Funciona sem rede
O condomínio dá ao porteiro um telemóvel Android ou iPhone com câmara. Um aparelho por portaria chega; não se instala nada de uma loja.
Portaria · hoje
3 dentro do condomínio
- 08:14Ana KialaB · 1.º Dt.ºDentro
- 09:02Entrega · TupucaA · 2.º Esq.ºSaiu
- 10:37Manuel BenguiC · R/CDentro
- 11:20Sofia CardosoD · 3.º Esq.ºDentro
Administrador e porteiro · app.strata-ao.com
O gerador e a cisterna deixam de ser um mistério.
O porteiro regista horas e litros no posto. O Strata compara o consumo do gerador com o esperado e avisa quando sobe sem explicação. A cisterna tem o nível, as entregas e o custo de cada camião.
- Horas de funcionamento e abastecimentos
- Consumo por hora comparado com o esperado
- Alerta de consumo anómalo
- Nível da cisterna e entregas de água
- Cada entrega lançada como despesa
- Falhas da ENDE e quanto custaram em gasóleo
Gerador · esta semana
Dados de exemplo
- Horas
- 42 h
- Gasóleo
- 504 L
- Consumo
- 12 L/h
esperado 9 a 11 L/h
Consumo acima do esperado em 3 leituras seguidas
Cisterna
Nível 64%
Última entrega 12.000 L · 18/07
Administrador, pessoal e edifício · app.strata-ao.com
O exercício fecha com o pacote completo.
Balanço, relatório, parecer, orçamento e plano, aprovados por acta. Pelo caminho, tudo o que o edifício gasta: salários, gerador, cisterna e contratos.
- Pacote anual completo, aprovado por acta
- Salários com INSS e IRT pelas tabelas em vigor
- Orçamento proposto e aprovado em assembleia
- Tudo exportável em PDF e Excel
- Contratos com aviso de renovação
- Registo encadeado que o condómino pode verificar
Pacote anual
Dados de exemplo
- Balanço
- Relatório de contas
- Parecer do conselho fiscal
- Orçamento
- Plano de actividades
Porque pode confiar
Feito à volta do Decreto Presidencial 141/15.
A conformidade não é um módulo que se activa. Os prazos, os quóruns e os documentos são o que o sistema sabe fazer, não uma lista que alguém tem de seguir de memória.
A acta é um título executivo
Uma acta publicada não se altera. Corrige-se com uma acta de correcção, e a cadeia fica visível. É essa a diferença entre um documento e uma prova.
O registo é encadeado
Cada movimento é selado com o anterior. Um condómino pode verificar a cadeia inteira a partir da sua aplicação; se alguém alterasse um valor, a verificação dizia em que linha.
Retenções calculadas, não estimadas
INSS e IRT seguem as tabelas em vigor, com o histórico guardado. Quando a lei muda, os meses anteriores continuam certos.
O ano fecha como deve
Um ano fiscal só fecha com o pacote anual aprovado por acta publicada. Não é uma sugestão: é a condição para fechar.
O que o Strata nunca faz
- Não recebe nem move dinheiro. As quotas continuam a entrar na conta bancária do condomínio.
- Não deixa um lançamento desaparecer sem rasto de quem o anulou.
- Não decide pelo administrador. Faz o trabalho repetido; as decisões são de quem as tem de tomar.
- Não prende os seus dados. Exporta tudo em PDF, Excel ou ficheiro de dados, quando quiser.
Preços
Um produto, cinco tamanhos.
Os planos diferem no número de fracções sob gestão, nunca em funcionalidades. Condomínios ilimitados em todos eles.
Some as fracções de todos os condomínios que administra.
O seu plano
Profissional250.800Kz
por ciclo de 30 dias, com IVA · 220.000 Kz + 14%
Quer experimentar primeiro? O plano Síndico tem 45 dias grátis com até 25 fracções: chega para pôr um prédio a funcionar antes de decidir. Experimentar 45 dias grátis
Síndico
Um condómino que gere o próprio prédio, ou um administrador a começar.
Comece com 45 dias de experiência, sem pagamento.
30.000Kz/mês
até 25 fracções
Essencial
Dois ou três prédios, uma pessoa a tratar de tudo.
70.000Kz/mês
até 60 fracções
O seu plano
Profissional
Uma carteira a crescer, com equipa e contabilista.
220.000Kz/mês
até 350 fracções
Empresa
Administrador estabelecido, várias centralidades.
520.000Kz/mês
até 1.500 fracções
Corporativo
Carteiras grandes, com marca própria na plataforma.
1.100.000Kz/mês
até 10.000 fracções
- É um limite: para gerir mais fracções muda-se de plano.
- Portaria +15.000 Kz por condomínio com portaria
- 2 acessos incluídos · 5.000 Kz por acesso adicional
- Precisa de um telemóvel na portaria, dado pelo condomínio.
Incluído em todos os planos
- Condomínios ilimitados
- Todos os módulos excepto a portaria
- Aplicação do condómino, sem custo por utilizador
- Importação dos dados que já tem
- Actualizações e suporte
Compromisso de 12 ciclos de 30 dias: menos 10%. Fidelidade: menos 10%, 15% e 20% ao fim de um, dois e três anos.
Valores em kwanzas, sem IVA. Acresce IVA à taxa de 14%.
Strata Enterprise
A recepção da sua empresa, sem o livro de papel.
Gere a recepção de uma empresa, e não um condomínio?
Como começar
Do pedido ao primeiro mês fechado.
Sem demonstração obrigatória e sem comercial ao telefone. Se precisar, do outro lado responde uma pessoa.
Experimentar 45 dias grátis- 01
Pede a experiência
Plano Síndico, nome e contacto do administrador. Leva dois minutos e não pede cartão nem transferência.
- 02
Recebe o convite
Abrimos a conta em 1 dia útil e o convite chega por e-mail. São 45 dias com tudo a funcionar.
- 03
Carrega o condomínio
Cria as fracções e as permilagens, ou envie-nos a folha de cálculo que já tem e fazemos a importação consigo.
- 04
Decide
Para continuar, transfere o primeiro ciclo antes do fim da experiência. Se não continuar, não deve nada e não há nada a cancelar.
Perguntas
O que costumam perguntar antes de decidir.
Preciso de ter empresa para usar o Strata?
Não. Um condómino ou síndico pode adquirir o Strata para gerir o prédio onde vive — o plano Síndico existe exactamente para isso. No formulário, o nome da empresa é opcional: se o deixar em branco, a conta fica no seu nome. Se mais tarde constituir empresa, muda o nome da conta sem perder nada.
Quem cria os condomínios e carrega os dados?
É você. Depois de confirmado o pagamento, entra na aplicação de administração e cria cada condomínio, as fracções e as permilagens. Se tiver os dados em ficheiro, ajudamos na importação — histórico de quotas, saldos de abertura e registo de fracções incluídos.
E se um mês não conseguir pagar a tempo?
Avisamos antes, várias vezes, e há um prazo de tolerância depois do vencimento. Passado esse prazo, o acesso fecha para toda a conta — administração, condóminos e portaria — e só continua a abrir o que serve para resolver: entrar, ver a factura, transferir e falar connosco. Nada é apagado e nada se perde; assim que confirmamos o pagamento, tudo volta ao normal no mesmo instante.
O porteiro precisa de telemóvel?
Precisa, e é o condomínio que o dá. A aplicação da portaria corre no navegador de qualquer telemóvel Android ou iPhone com câmara — a câmara serve para ler o QR do visitante. Um aparelho por portaria chega: fica no posto, passa de turno para turno e cada porteiro entra com a sua conta. Não há nada a instalar de uma loja de aplicações, e o registo continua a funcionar quando falta a rede.
Como é que pago cada ciclo?
Pela própria aplicação. Transfere e submete o comprovativo; nós validamos. Não há débito directo nem cartão.
Posso mudar de plano?
Sim, quando quiser. O compromisso anual, se o tiver, acompanha-o — mudar de plano nunca lhe custa o desconto.
Os dados são meus?
São. Pode exportar tudo — contas, actas, registos e o pacote anual — em PDF, Excel ou ficheiro de dados, a qualquer momento e sem custo.
Funciona quando falta a rede?
A aplicação da portaria sim: regista visitantes, entregas e ocorrências offline e sincroniza depois. As restantes precisam de ligação.
Posso experimentar antes de pagar?
Pode, no plano Síndico. Submeta o pedido de adesão e não transfira nada: abrimos a conta por 45 dias, com tudo a funcionar e sem factura emitida. Se decidir não continuar, não deve nada e não há nada a cancelar. Para continuar, transfere o primeiro ciclo antes de os 45 dias terminarem — avisamos nos últimos dias. Os planos maiores não têm experiência; nesses, o acesso abre quando confirmamos o pagamento.
Começar
O próximo fecho de mês pode já ser feito aqui.
Peça a experiência hoje. Em 45 dias sabe se o Strata serve o seu condomínio, sem ter transferido nada.
- Sem fidelização: sai quando quiser
- Os dados são seus e exportáveis a qualquer momento
- Ajudamos na importação do que já tem