Administração
app.strata-ao.com
Administrador, síndico, contabilista, conselho fiscal
- Condomínios, fracções e permilagens
- Quotas, despesas, extractos e razão
- Assembleias, actas e pacote anual
- Cobrança até ao título executivo
Software de gestão de condomínios
A contabilidade do condomínio deixa de viver no WhatsApp.
Quotas, despesas, assembleias, actas e portaria num só sítio — com um registo que o condómino pode conferir e que aguenta um tribunal.
strata-ao.comFeito para a lei angolana, não adaptado dela.
O ponto de partida
Hoje a gestão corre em ficheiros que ninguém consegue auditar.
Não é falta de competência. É falta de ferramenta: uma folha de cálculo não sabe o que é permilagem, e um grupo de WhatsApp não é um registo contabilístico.
- 01
O dinheiro chega e ninguém sabe de quem
Comprovativos em fotografia, transferências sem referência, e um mês inteiro a cruzar extractos à mão para descobrir quem pagou a quota de Março.
- 02
A assembleia acontece e a acta fica por escrever
Sem acta publicada não há título executivo. Sem título executivo, a dívida de um condómino é uma conversa, não um processo.
- 03
O condómino pergunta e a resposta demora três dias
«Onde foi parar o dinheiro do fundo de reserva?» é uma pergunta legítima. Responder não devia obrigar a abrir sete ficheiros.
Em palavras simples
O Strata é um software de gestão de condomínios.
Um programa que se abre no telemóvel ou no computador, como se abre o e-mail. Não há nada para instalar nem servidor para manter. O administrador entra pelo lado dele e lança as contas; o condómino entra pelo dele e vê as suas.
O que faz por si
- Calcula o que cada fracção deve, pela permilagem do título constitutivo.
- Recebe o comprovativo do condómino e liga-o à quota certa.
- Importa o extracto do banco e fecha o que já foi pago.
- Convoca a assembleia no prazo da lei e produz a acta.
- Fecha o exercício com o pacote anual completo.
- Processa salários com INSS e IRT pelas tabelas em vigor.
O que não é
- Não é um banco. O dinheiro entra na conta do condomínio; o Strata regista quem pagou.
- Não é uma folha de cálculo. Ninguém mantém fórmulas, e nada desaparece sem deixar rasto.
- Não substitui o administrador. Faz o trabalho repetido; a decisão continua a ser sua.
A reconciliação
As transferências chegam. O mês fecha-se sozinho.
Cada fracção tem a sua referência Strata. O extracto entra, a referência bate certo e a quota fecha. O comprovativo fotografado pelo condómino é lido e ligado à quota certa — sem ninguém cruzar nada à mão.
Mapa de controlo · exemplo
| Fracção | Quota | Referência | Estado |
|---|---|---|---|
| A · 2.º Esq.º | 45.000,00 Kz | STR-EA-A-201 | LIQUIDADO |
| B · 1.º Esq.º | 45.000,00 Kz | STR-EA-B-101 | EM ATRASO |
| C · R/C | 32.500,00 Kz | STR-EA-C-003 | LIQUIDADO |
Dados de exemplo. O estado vai sempre escrito por extenso — a cor reforça, nunca decide.
Conformidade
Escrito à volta do Decreto Presidencial 141/15.
A conformidade não é um módulo que se activa. É a forma do produto: os prazos, os quóruns e os documentos são o que o sistema sabe fazer.
A acta é um título executivo
Publicada, não se altera — corrige-se com uma acta de correcção, e a cadeia fica visível.
O registo é encadeado e verificável
Cada movimento é selado com o anterior. O condómino verifica a cadeia inteira a partir da aplicação dele.
Retenções calculadas, não estimadas
INSS e IRT seguem as tabelas em vigor, com o histórico guardado. Quando a lei muda, os meses anteriores continuam certos.
O ano fecha como deve
Um ano fiscal só fecha com pacote anual aprovado por acta publicada. Não é uma sugestão: é a condição.
Regime do condomínioDecreto Presidencial 141/15
Propriedade horizontalCódigo Civil, art. 1414–1438
Dados pessoaisLei 22/11
IRT e INSSTabelas em vigor
Quem usa
Três aplicações, porque três pessoas precisam de coisas diferentes.
Não é um sistema com três perfis: são três aplicações desenhadas para o que cada um faz — e todas lêem o mesmo dinheiro.
Condómino
resident.strata-ao.com
Proprietários e inquilinos
- Conta corrente, recibos e comprovativos
- Despesas com o documento à vista
- Convocatórias, voto e actas publicadas
- Visitantes, reservas e avisos no telemóvel
Portaria
Extra opcionalporteiro.strata-ao.com
Porteiro e segurança
- Visitantes por QR ou código de entrada
- Encomendas com recepção confirmada
- Turnos num toque, rondas por QR
- Funciona sem rede e sincroniza depois
Extra opcional
A portaria vende-se à parte, porque nem todo o edifício tem portaria.
Onde há porteiro, ele deixa o livro de capa preta. Onde não há, não paga por ele. É o único módulo cobrado separadamente — todo o resto está incluído em qualquer plano.
- Visitantes com QR ou código de entrada — quem não tem smartphone dá o código e entra
- Visita sem convite? O condómino aceita ou recusa no telemóvel antes de a porta abrir
- Passes recorrentes para empregadas, motoristas e prestadores
- Quem está dentro do condomínio agora, com os acompanhantes contados
- Encomendas registadas e entregues; quem as recebe confirma na aplicação
- Turnos abertos num toque, rondas confirmadas por QR — e tudo funciona sem rede
O condomínio tem de dar um telemóvel ao porteiro.
A aplicação corre no navegador do telemóvel, como qualquer site. O aparelho é ferramenta de trabalho, como o livro de registo e a lanterna: quem o fornece é o condomínio.
- Qualquer Android ou iPhone com câmara e ligação. A câmara lê o QR do visitante.
- Um aparelho por portaria chega: fica no posto e passa de turno para turno.
- Nada a instalar de uma loja de aplicações.
O que faz
Tudo o que um condomínio gera durante o ano, num só sítio.
Dinheiro
- Quotas por permilagem, por ano fiscal
- Cobranças extraordinárias e obras repartidas
- Comprovativos lidos automaticamente
- Extractos BFA, BAI, BIC, ATLANTICO
- Cobrança por etapas até ao título executivo
- Razão de partidas dobradas
Lei e assembleias
- Convocatórias com o prazo verificado
- Quórum por permilagem, 1.ª e 2.ª convocação
- Votação ponderada, também por procuração
- Actas assinadas e publicadas
- Regulamento interno aprovado por fracção
- Pacote anual completo
O edifício e as pessoas
- Avisos, mensagens e inquéritos aos condóminos
- Um assistente que responde ao condómino sobre as suas contas
- Reservas de espaços comuns e pedidos de serviço
- Gerador, cisterna e falhas da ENDE
- Contratos, fornecedores e manutenção preventiva
- Pessoal com INSS e IRT
Preços
Um produto, cinco tamanhos.
Os planos diferem no número de fracções sob gestão, nunca em funcionalidades. Condomínios ilimitados em todos eles. Pago antecipadamente, por ciclo de 30 dias.
| Plano | Por 30 dias | Fracções | Para quem |
|---|---|---|---|
| Síndico45 dias grátis | 30.000 Kz | até 25 | Quem gere o próprio prédio |
| Essencial | 70.000 Kz | até 60 | Dois ou três prédios |
| Profissional | 220.000 Kz | até 350 | Carteira com equipa e contabilista |
| Empresa | 520.000 Kz | até 1.500 | Várias centralidades |
| Corporativo | 1.100.000 Kz | até 10.000 | Carteiras grandes |
Valores sem IVA. Acresce IVA à taxa de 14%.
- Portaria: +15.000 Kz por condomínio com portaria. Inclui 2 acessos; cada acesso a mais custa 5.000 Kz.
- Cada plano é um limite, não uma tarifa: para gerir mais fracções muda-se de plano. Não há excedentes na factura.
- Compromisso de 12 ciclos: menos 10%. Fidelidade: 10%, 15% e 20% ao fim de um, dois e três anos.
Como começar
Do pedido ao primeiro mês fechado.
- 01
Pede a experiência
Plano Síndico, nome e contacto do administrador. Leva dois minutos e não pede cartão nem transferência.
- 02
Recebe o convite
Abrimos a conta em 1 dia útil e o convite chega por e-mail. São 45 dias com tudo a funcionar.
- 03
Carrega o condomínio
Cria as fracções e as permilagens, ou envia-nos a folha de cálculo que já tem e fazemos a importação consigo.
- 04
Decide
Para continuar, transfere o primeiro ciclo antes do fim da experiência. Se não continuar, não deve nada e não há nada a cancelar.
Prefere pagar já, ou precisa de mais de 25 fracções?
Escolha o plano em strata-ao.com, transfira os ciclos que quiser e anexe o comprovativo. A conta abre quando confirmarmos o pagamento, em 1 dia útil.
Strata Enterprise
O mesmo controlo de visitas, numa empresa.
Para empresas que recebem visitantes. O colaborador convida, a recepção admite por QR ou código e sabe-se quem está dentro do edifício agora. Não tem quotas, fracções nem assembleias.
- O colaborador convida; o visitante recebe um passe com QR e um código de entrada
- A recepção admite por QR ou código — quem chega sem telemóvel entra na mesma
- Visita sem convite? O colaborador aceita ou recusa antes de o visitante entrar
- Quem está dentro agora, a lista que se lê numa evacuação
- Declaração à entrada, se o escritório a pedir: confidencialidade ou regras do local
- Encomendas na recepção, crachá impresso e livro de visitas em CSV
enterprise.strata-ao.com
35.000 Kz
por escritório, por ciclo de 30 dias. Começa com 45 dias de experiência grátis.
- Até 10 escritórios na mesma conta.
- Cada escritório inclui 2 contas de recepção; cada conta a mais custa 5.000 Kz.
- Colaboradores que convidam visitantes não pagam.
- Valores sem IVA. Acresce IVA à taxa de 14%.
Porquê o Strata
O que não se encontra numa folha de cálculo.
A lei angolana é a forma do produto
Prazos, quóruns e documentos do Decreto 141/15 são o que o sistema sabe fazer — não uma lista para seguir de memória.
Um registo que aguenta um tribunal
Cadeia encadeada por hash, verificável pelo condómino, e o dossiê de título executivo pronto para o julgado de paz.
O condómino vê, e deixa de perguntar
Conta corrente, recibos e cada despesa com o documento à vista. A transparência resolve metade das discussões.
Os dados são seus
Exporta tudo — contas, actas, registos e pacote anual — em PDF, Excel ou dados, a qualquer momento e sem custo.
Começar
O próximo fecho de contas pode já ser feito aqui.
Comece com 45 dias de experiência no plano Síndico — sem transferência, sem cartão e nada a cancelar. Se preferir falar primeiro, do outro lado responde uma pessoa.
strata-ao.com[email protected]WhatsApp +244 923 752 472Lyrical Corp · Luanda, Angola
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