Administração
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Administrador, síndico, contabilista, conselho fiscal
- Condomínios, fracções e permilagens
- Quotas, despesas, extractos e razão
- Assembleias, actas e pacote anual
- Cobrança até ao título executivo
Software de gestão de condomínios
Quotas, despesas, assembleias e actas num só sítio — com um registo que o condómino pode conferir e que aguenta um tribunal.
strata-ao.comFeito para a lei angolana, não adaptado dela.
O ponto de partida
Não é falta de competência. É falta de ferramenta: uma folha de cálculo não sabe o que é permilagem, e um grupo de WhatsApp não é um registo contabilístico.
Comprovativos em fotografia, transferências sem referência, e um mês inteiro a cruzar extractos à mão para descobrir quem pagou a quota de Março.
Sem acta publicada não há título executivo. Sem título executivo, a dívida de um condómino é uma conversa, não um processo.
«Onde foi parar o dinheiro do fundo de reserva?» é uma pergunta legítima. Responder não devia obrigar a abrir sete ficheiros.
Em palavras simples
Um programa que se abre no telemóvel ou no computador, como se abre o e-mail. Não há nada para instalar nem servidor para manter. O administrador entra pelo lado dele e lança as contas; o condómino entra pelo dele e vê as suas.
O que faz por si
O que não é
A reconciliação
Cada fracção tem a sua referência Strata. O extracto entra, a referência bate certo, e a quota fecha — sem ninguém cruzar nada à mão.
Mapa de controlo · exemplo
| Fracção | Quota | Referência | Estado |
|---|---|---|---|
| A · 2.º Esq.º | 78.400,00 Kz | STR-EA-A-201 | LIQUIDADO |
| B · 1.º Esq.º | 1.235.200,50 Kz | STR-EA-B-101 | EM ATRASO |
| C · R/C | 9.811,00 Kz | STR-EA-C-003 | LIQUIDADO |
Dados de exemplo. O estado vai sempre escrito por extenso — a cor reforça, nunca decide.
Conformidade
A conformidade não é um módulo que se activa. É a forma do produto: os prazos, os quóruns e os documentos são o que o sistema sabe fazer.
Publicada, não se altera — corrige-se com uma acta de correcção, e a cadeia fica visível.
Cada movimento é selado com o anterior. O condómino verifica a cadeia inteira a partir da aplicação dele.
INSS e IRT seguem as tabelas em vigor, com o histórico guardado. Quando a lei muda, os meses anteriores continuam certos.
Um ano fiscal só fecha com pacote anual aprovado por acta publicada. Não é uma sugestão: é a condição.
Quem usa
Não é um sistema com três perfis: são três aplicações desenhadas para o que cada um faz — e todas lêem o mesmo dinheiro.
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Proprietários e inquilinos
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Porteiro e segurança
Extra opcional
Onde há porteiro, ele deixa o livro de capa preta. Onde não há, não paga por ele. É o único módulo cobrado separadamente — todo o resto está incluído em qualquer plano.
A aplicação corre no navegador do telemóvel, como qualquer site. O aparelho é ferramenta de trabalho, como o livro de registo e a lanterna: quem o fornece é o condomínio.
O que faz
Preços
Os planos diferem no número de fracções sob gestão, nunca em funcionalidades. Condomínios ilimitados em todos eles.
| Plano | Por mês | Fracções | Para quem |
|---|---|---|---|
| Síndico | 30.000 Kz | até 25 | Quem gere o próprio prédio |
| Essencial | 70.000 Kz | até 60 | Dois ou três prédios |
| Profissional | 220.000 Kz | até 350 | Carteira com equipa e contabilista |
| Empresa | 520.000 Kz | até 1.500 | Várias centralidades |
| Corporativo | 1.100.000 Kz | até 10.000 | Carteiras grandes |
Valores sem IVA. Acresce IVA à taxa de 14%.
Como adquirir
Pelo número de fracções que gere hoje, e decide sobre a portaria.
Nome, NIF e quem responde pela conta. Dois minutos, e não pede cartão.
Damos os dados bancários e a referência. Anexa o comprovativo no fim do formulário.
Confirmamos em 1 dia útil e recebe o convite por e-mail.
Submeta o pedido e não transfira nada. A conta abre por 20 dias, com tudo a funcionar e sem factura emitida. Se não continuar, não deve nada.
Porquê o Strata
Prazos, quóruns e documentos do Decreto 141/15 são o que o sistema sabe fazer — não uma lista para seguir de memória.
Cadeia encadeada por hash, verificável pelo condómino, e o dossiê de título executivo pronto para o julgado de paz.
Conta corrente, recibos e cada despesa com o documento à vista. A transparência resolve metade das discussões.
Exporta tudo — contas, actas, registos e pacote anual — em PDF, Excel ou dados, a qualquer momento e sem custo.
Começar
Escolhe o plano, transfere e o acesso abre no dia em que confirmarmos o pagamento. Sem demonstração obrigatória, sem fidelização.
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