La comptabilité de l’immeuble cesse de vivre sur WhatsApp.
Charges, dépenses, assemblées générales, procès-verbaux et loge au même endroit — avec un registre que le copropriétaire peut vérifier et qu’un tribunal accepte.
strata-ao.comConçu pour le droit angolais, et non adapté à celui-ci.
Le point de départ
Le travail repose sur des fichiers que personne ne peut auditer.
Ce n’est pas une question de compétence mais d’outil. Un tableur ne sait pas ce qu’est la quote-part, et un groupe WhatsApp n’est pas un registre comptable.
01
L’argent arrive et personne ne sait de qui
Des reçus photographiés, des virements sans référence, et un mois entier à rapprocher les relevés à la main pour savoir qui a payé mars.
02
L’assemblée générale a lieu et le procès-verbal n’est jamais rédigé
Pas de procès-verbal publié, pas de titre exécutoire. Sans lui, la dette d’un copropriétaire reste une conversation, pas un dossier.
03
Un copropriétaire demande, la réponse prend trois jours
« Où est passé le fonds de réserve ? » est une question légitime. Y répondre ne devrait pas demander d’ouvrir sept fichiers.
En mots simples
Strata est un logiciel de gestion de copropriétés.
Un programme que l’on ouvre sur un téléphone ou un ordinateur, comme on ouvre sa boîte mail. Rien à installer, aucun serveur à entretenir. L’administrateur entre d’un côté et passe les écritures ; le copropriétaire entre de l’autre et consulte les siennes.
Ce qu’il fait pour vous
Calcule ce que chaque lot doit, à partir de la quote-part de l’état descriptif de division.
Reçoit le justificatif du copropriétaire et le rattache à la bonne charge.
Importe le relevé bancaire et solde ce qui est déjà payé.
Convoque l’assemblée générale dans le délai légal et produit le procès-verbal.
Clôture l’exercice avec le dossier annuel complet.
Établit la paie avec l’INSS et l’IRT selon les barèmes en vigueur.
Ce qu’il n’est pas
Ce n’est pas une banque. L’argent arrive sur le compte de la copropriété ; Strata enregistre qui a payé.
Ce n’est pas un tableur. Personne n’entretient de formules, et rien ne disparaît sans laisser de trace.
Cela ne remplace pas l’administrateur. Le travail répétitif, oui ; la décision reste la vôtre.
Le rapprochement
Les virements arrivent. Le mois se clôture tout seul.
Chaque lot porte sa référence Strata. Le relevé entre, la référence correspond, et la charge se solde. Le justificatif photographié par le copropriétaire est lu et rattaché à la bonne charge — sans que personne ne rapproche quoi que ce soit à la main.
Tableau de suivi · exemple
Lot
Charge
Référence
État
A · 2e étage gauche
45.000,00 Kz
STR-EA-A-201
SOLDÉ
B · 1er étage gauche
45.000,00 Kz
STR-EA-B-101
EN RETARD
C · rez-de-chaussée
32.500,00 Kz
STR-EA-C-003
SOLDÉ
Données d’exemple. L’état est toujours écrit en toutes lettres — la couleur le renforce, elle ne décide jamais.
Conformité
Écrit autour du Decreto Presidencial 141/15.
La conformité n’est pas un module que l’on active. C’est la forme du produit : les délais, les quorums et les documents sont ce que le système sait faire.
Le procès-verbal est un titre exécutoire
Une fois publié il ne se modifie pas — il se corrige par un procès-verbal rectificatif, et la chaîne reste visible.
Le registre est chaîné et vérifiable
Chaque écriture est scellée avec la précédente. Le copropriétaire vérifie toute la chaîne depuis sa propre application.
Des retenues calculées, non estimées
L’INSS et l’IRT suivent les barèmes en vigueur, l’historique conservé. Quand la loi change, les mois antérieurs restent justes.
L’exercice se clôture comme il se doit
Un exercice ne se clôture qu’avec un dossier annuel approuvé par un procès-verbal publié. Ce n’est pas une suggestion : c’est la condition.
Régime de la copropriétéDecreto Presidencial 141/15
Propriété horizontaleCódigo Civil, art. 1414–1438
Données personnellesLei 22/11
IRT et INSSBarèmes en vigueur
Qui l’utilise
Trois applications, parce que trois personnes ont des besoins différents.
Ce n’est pas un système à trois profils : ce sont trois applications conçues pour ce que chacun fait — et toutes lisent le même argent.
Assemblées générales, procès-verbaux et dossier annuel
Recouvrement jusqu’au titre exécutoire
Copropriétaire
resident.strata-ao.com
Propriétaires et locataires
Son compte, ses reçus et ses justificatifs
Dépenses avec la pièce sous les yeux
Convocations, vote et procès-verbaux publiés
Visiteurs, réservations et avis sur le téléphone
Loge
Option
porteiro.strata-ao.com
Concierge et sécurité
Visiteurs par QR ou code d’entrée
Colis avec réception confirmée
Vacations d’un geste, rondes par QR
Fonctionne sans réseau et se synchronise ensuite
Option
L’application de la loge se vend à part, car tous les immeubles n’ont pas de loge.
Là où il y a un concierge, le cahier noir disparaît. Là où il n’y en a pas, vous ne payez rien. C’est le seul module facturé séparément — tout le reste est inclus dans chaque plan.
Visiteurs par QR ou code d’entrée — sans smartphone, on donne le code et on entre
Une visite non annoncée ? Le copropriétaire accepte ou refuse sur son téléphone avant que la porte s’ouvre
Passes récurrents pour le personnel de maison, chauffeurs et prestataires
Qui se trouve dans la copropriété maintenant, accompagnants comptés
Colis enregistrés et remis ; le destinataire confirme dans l’application
Vacations ouvertes d’un geste, rondes confirmées par QR — et tout fonctionne sans réseau
La copropriété doit fournir un téléphone au concierge.
L’application tourne dans le navigateur du téléphone, comme n’importe quel site. L’appareil est un outil de travail, au même titre que le registre et la lampe : c’est la copropriété qui le fournit.
N’importe quel Android ou iPhone avec caméra et connexion. La caméra lit le QR du visiteur.
Un appareil par loge suffit : il reste au poste et passe d’une vacation à l’autre.
Rien à installer depuis un magasin d’applications.
Ce qu’il fait
Tout ce qu’une copropriété produit dans l’année, au même endroit.
Argent
Charges par quote-part, par exercice
Charges exceptionnelles et travaux répartis
Justificatifs lus automatiquement
Relevés BFA, BAI, BIC, ATLANTICO
Recouvrement par étapes jusqu’au titre exécutoire
Grand livre en partie double
Droit et assemblées générales
Convocations avec le délai vérifié
Quorum par quote-part, 1re et 2e convocation
Vote pondéré, y compris par procuration
Procès-verbaux signés et publiés
Règlement intérieur approuvé lot par lot
Dossier annuel complet
L’immeuble et ses habitants
Avis, messages et sondages aux copropriétaires
Un assistant qui répond au copropriétaire sur son compte
Réservations des espaces communs et demandes de service
Groupe électrogène, citerne et coupures de l’ENDE
Contrats, fournisseurs et maintenance préventive
Personnel avec INSS et IRT
Tarifs
Un produit, cinq tailles.
Les plans diffèrent par le nombre de lots gérés, jamais par les fonctionnalités. Copropriétés illimitées sur chacun d’eux. Payé d’avance, par cycle de 30 jours.
Plan
Par 30 jours
Lots
Pour qui
Síndico45 jours offerts
30.000 Kz
jusqu’à 25
Gérer son propre immeuble
Essencial
70.000 Kz
jusqu’à 60
Deux ou trois immeubles
Profissional
220.000 Kz
jusqu’à 350
Un portefeuille avec équipe et comptable
Empresa
520.000 Kz
jusqu’à 1.500
Plusieurs quartiers
Corporativo
1.100.000 Kz
jusqu’à 10.000
Grands portefeuilles
Prix hors TVA. La TVA s’ajoute au taux de 14 %.
Loge : +15.000 Kz par copropriété qui en a une. Deux accès inclus ; chaque accès supplémentaire coûte 5.000 Kz.
Chaque plan est un plafond, pas un tarif : pour gérer plus de lots on change de plan. Aucun dépassement sur la facture.
Engagement de 12 cycles : 10 % de remise. Fidélité : 10 %, 15 % et 20 % après un, deux et trois ans.
Pour commencer
De la demande au premier mois clôturé.
01
Demandez l’essai
Le plan Síndico, le nom et le contact de l’administrateur. Deux minutes, sans carte ni virement.
02
Recevez l’invitation
Nous ouvrons le compte sous 1 jour ouvré et l’invitation arrive par e-mail. Vous avez 45 jours, tout fonctionne.
03
Chargez la copropriété
Créez les lots et les quotes-parts, ou envoyez-nous le tableur que vous avez déjà et nous l’importons avec vous.
04
Décidez
Pour continuer, virez le premier cycle avant la fin de l’essai. Sinon, vous ne devez rien et il n’y a rien à résilier.
Vous préférez payer tout de suite, ou gérer plus de 25 lots ?
Choisissez le plan sur strata-ao.com, virez les cycles voulus et joignez le justificatif. Le compte s’ouvre quand nous confirmons le paiement, sous 1 jour ouvré.
Strata Enterprise
Le même contrôle des visites, en entreprise.
Pour les entreprises qui reçoivent des visiteurs. Le collaborateur invite, l’accueil admet par QR ou code, et l’on sait qui est dans le bâtiment maintenant. Ni charges, ni lots, ni assemblées générales.
Le collaborateur invite ; le visiteur reçoit un passe avec QR et un code d’entrée
L’accueil admet par QR ou code — sans téléphone, on entre quand même
Une visite non annoncée ? Le collaborateur accepte ou refuse avant l’entrée
Qui est dans le bâtiment maintenant, la liste lue lors d’une évacuation
Une déclaration à l’entrée si le bureau la demande : confidentialité ou règles du site
Colis à l’accueil, badges imprimés et registre des visites en CSV
enterprise.strata-ao.com
35.000 Kz
par bureau, par cycle de 30 jours. Commence par 45 jours d’essai offerts.
Jusqu’à 10 bureaux sur un même compte.
Chaque bureau inclut 2 comptes d’accueil ; chaque compte supplémentaire coûte 5.000 Kz.
Les collaborateurs qui invitent des visiteurs ne paient pas.
Prix hors TVA. La TVA s’ajoute au taux de 14 %.
Pourquoi Strata
Ce qu’un tableur ne peut pas vous donner.
Le droit angolais est la forme du produit
Les délais, quorums et documents du Decreto 141/15 sont ce que le système sait faire — pas une liste que quelqu’un suit de mémoire.
Un registre qui tient devant un tribunal
Une chaîne scellée par hachage que le copropriétaire vérifie, et un dossier de titre exécutoire prêt pour le julgado de paz.
Le copropriétaire voit, et cesse de demander
Son compte, ses reçus, et chaque dépense avec la pièce sous les yeux. La transparence règle la moitié des discussions.
Les données sont les vôtres
Exportez tout — comptes, procès-verbaux, registres et dossier annuel — en PDF, Excel ou données, à tout moment et sans frais.
Commencer
La prochaine clôture des comptes peut déjà se faire ici.
Commencez par 45 jours sur le plan Síndico — sans virement, sans carte et rien à résilier. Si vous préférez parler d’abord, une personne vous répond.