Administration
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Administrateur, syndic, comptable, conseil syndical
- Copropriétés, lots et quotes-parts
- Charges, dépenses, relevés et grand livre
- Assemblées, procès-verbaux et dossier annuel
- Recouvrement jusqu’au titre exécutoire
Logiciel de gestion de copropriétés
Charges, dépenses, assemblées et procès-verbaux au même endroit — avec un registre que le copropriétaire peut vérifier et qu’un tribunal accepte.
strata-ao.comConçu pour le droit angolais, et non adapté à celui-ci.
Le point de départ
Ce n’est pas une question de compétence mais d’outil. Un tableur ne sait pas ce qu’est la quote-part, et un groupe WhatsApp n’est pas un registre comptable.
Des reçus photographiés, des virements sans référence, et un mois entier à rapprocher les relevés à la main pour savoir qui a payé mars.
Pas de procès-verbal publié, pas de titre exécutoire. Sans lui, la dette d’un copropriétaire reste une conversation, pas un dossier.
« Où est passé le fonds de réserve ? » est une question légitime. Y répondre ne devrait pas demander d’ouvrir sept fichiers.
En mots simples
Un programme que l’on ouvre sur un téléphone ou un ordinateur, comme on ouvre sa boîte mail. Rien à installer, aucun serveur à entretenir. L’administrateur entre d’un côté et passe les écritures ; le copropriétaire entre de l’autre et consulte les siennes.
Ce qu’il fait pour vous
Ce qu’il n’est pas
Le rapprochement
Chaque lot porte sa référence Strata. Le relevé entre, la référence correspond, et la charge se solde — sans que personne ne rapproche quoi que ce soit à la main.
Tableau de suivi · exemple
| Lot | Charge | Référence | État |
|---|---|---|---|
| A · 2e étage gauche | 78.400,00 Kz | STR-EA-A-201 | SOLDÉ |
| B · 1er étage gauche | 1.235.200,50 Kz | STR-EA-B-101 | EN RETARD |
| C · rez-de-chaussée | 9.811,00 Kz | STR-EA-C-003 | SOLDÉ |
Données d’exemple. L’état est toujours écrit en toutes lettres — la couleur le renforce, elle ne décide jamais.
Conformité
La conformité n’est pas un module que l’on active. C’est la forme du produit : les délais, les quorums et les documents sont ce que le système sait faire.
Une fois publié il ne se modifie pas — il se corrige par un procès-verbal rectificatif, et la chaîne reste visible.
Chaque écriture est scellée avec la précédente. Le copropriétaire vérifie toute la chaîne depuis sa propre application.
L’INSS et l’IRT suivent les barèmes en vigueur, l’historique conservé. Quand la loi change, les mois antérieurs restent justes.
Un exercice ne se clôture qu’avec un dossier annuel approuvé par un procès-verbal publié. Ce n’est pas une suggestion : c’est la condition.
Qui l’utilise
Ce n’est pas un système à trois profils : ce sont trois applications conçues pour ce que chacun fait — et toutes lisent le même argent.
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Propriétaires et locataires
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Concierge et sécurité
Option
Là où il y a un concierge, le cahier noir disparaît. Là où il n’y en a pas, vous ne payez rien. C’est le seul module facturé séparément — tout le reste est inclus dans chaque plan.
L’application tourne dans le navigateur du téléphone, comme n’importe quel site. L’appareil est un outil de travail, au même titre que le registre et la lampe : c’est la copropriété qui le fournit.
Ce qu’il fait
Tarifs
Les plans diffèrent par le nombre de lots gérés, jamais par les fonctionnalités. Copropriétés illimitées sur chacun d’eux.
| Plan | Par mois | Lots | Pour qui |
|---|---|---|---|
| Síndico | 30.000 Kz | jusqu’à 25 | Gérer son propre immeuble |
| Essencial | 70.000 Kz | jusqu’à 60 | Deux ou trois immeubles |
| Profissional | 220.000 Kz | jusqu’à 350 | Un portefeuille avec équipe et comptable |
| Empresa | 520.000 Kz | jusqu’à 1.500 | Plusieurs quartiers |
| Corporativo | 1.100.000 Kz | jusqu’à 10.000 | Grands portefeuilles |
Prix hors TVA. La TVA s’ajoute au taux de 14 %.
Comment souscrire
Selon le nombre de lots gérés aujourd’hui, et décidez pour la loge.
Nom, NIF et qui répond du compte. Deux minutes, sans carte bancaire.
Nous donnons les coordonnées bancaires et la référence. Joignez le justificatif à la fin du formulaire.
Nous confirmons sous 1 jour ouvré et vous recevez l’invitation par e-mail.
Soumettez la demande et ne virez rien. Le compte ouvre pour 20 jours, tout fonctionne, sans facture émise. Si vous ne continuez pas, vous ne devez rien.
Pourquoi Strata
Les délais, quorums et documents du Decreto 141/15 sont ce que le système sait faire — pas une liste que quelqu’un suit de mémoire.
Une chaîne scellée par hachage que le copropriétaire vérifie, et un dossier de titre exécutoire prêt pour le julgado de paz.
Son compte, ses reçus, et chaque dépense avec la pièce sous les yeux. La transparence règle la moitié des discussions.
Exportez tout — comptes, procès-verbaux, registres et dossier annuel — en PDF, Excel ou données, à tout moment et sans frais.
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Choisissez le plan, virez, et l’accès s’ouvre le jour où nous confirmons le paiement. Sans démonstration obligatoire, sans engagement.
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