Administration
app.strata-ao.com
Administrateur, síndico, comptable, conselho fiscal
- Condomínios, fracções et permilagens
- Quotas, dépenses, relevés bancaires et grand livre
- Assemblées, actas et dossier annuel
- Recouvrement jusqu’au titre exécutoire
Pour les administrateurs de copropriétés
La comptabilité de l’immeuble quitte WhatsApp.
Quotas, dépenses, assemblées et actas au même endroit — avec un registre que le condómino peut vérifier et qu’un tribunal accepte. Conçu pour le droit angolais, pas adapté après coup.
Paiement par virement bancaire. L’accès s’ouvre le jour où le paiement est confirmé.
Tableau de suivi · juillet
Données d’exemple
| Fracção | Quota | État |
|---|---|---|
| A · 2.º Esq.º | 45 000,00 Kz | Réglé |
| B · 1.º Dt.º | 62 500,00 Kz | Réglé |
| C · R/C | 45 000,00 Kz | En retard |
| D · 3.º Esq.º | 128 900,00 Kz | En retard |
- Régime de la copropriété
- Decreto Presidencial 141/15
- Propriété horizontale
- Código Civil, art. 1414–1438
- Données personnelles
- Lei 22/11
- IRT et INSS
- Barèmes en vigueur
Le point de départ
Le travail repose sur des fichiers que personne ne peut auditer.
Ce n’est pas une question de compétence mais d’outil. Un tableur ne sait pas ce qu’est la permilagem, et un groupe WhatsApp n’est pas un registre comptable.
- 01
L’argent arrive et personne ne sait de qui
Des reçus photographiés, des virements sans référence, et un mois entier à rapprocher les relevés à la main pour savoir qui a payé mars.
- 02
L’assemblée a lieu et l’acta n’est jamais rédigée
Pas d’acta publiée, pas de título executivo. Sans lui, la dette d’un condómino reste une conversation, pas un dossier.
- 03
Un condómino pose une question, la réponse prend trois jours
« Où est passé le fonds de réserve ? » est une question légitime. Y répondre ne devrait pas demander d’ouvrir sept fichiers.
Qui l’utilise
Trois applications, parce que trois personnes différentes ont besoin de choses différentes.
Ce n’est pas un système à trois niveaux de droits : trois applications dessinées pour ce que chacun fait réellement — toutes lisant le même argent.
Condómino
resident.strata-ao.com
Propriétaires et locataires
- Son compte et ses reçus
- Justificatif de paiement envoyé depuis le téléphone
- Dépenses de la copropriété, pièce jointe à l’appui
- Convocations, vote anticipé et actas publiées
Option payante
Loge
porteiro.strata-ao.com
Porteiro et agents de sécurité
- Visiteurs par QR, entrées et sorties
- Colis avec destinataire identifié
- Postes et rondes confirmés sur place
- Fonctionne sans réseau et se synchronise ensuite
Ce que ça fait
Tout ce qu’une copropriété produit dans l’année, enregistré au même endroit.
De l’argent qui entre à l’acta qui clôt l’exercice, et du groupe électrogène au contrat du fournisseur.
Argent
- Quotas par permilagem, générés par exercice
- Charges extraordinaires réparties automatiquement
- Justificatifs de paiement lus automatiquement (montant et référence)
- Import des relevés bancaires (BFA, BAI, BIC, ATLANTICO et autres)
- Rapprochement avec suggestions de correspondance
- Pénalités de retard, plafond légal appliqué
- Grand livre en partie double sur le plan comptable angolais
Droit et assemblées
- Convocations avec vérification du délai de préavis
- Quorum par permilagem, première et deuxième convocation
- Vote pondéré et résultats automatiques
- Actas signées par le presidente et le secretário
- Dossier annuel : balanço, relatório, parecer, orçamento et plano
- Dossier de título executivo pour le recouvrement judiciaire
- Un registre immuable, chaîné, que tout condómino peut vérifier
L’immeuble
- Groupe électrogène : heures, carburant et détection de consommation anormale
- Citerne et relevés d’eau
- Coupures ENDE et leur coût
- Contrats fournisseurs avec alerte de renouvellement
- Paie avec INSS et IRT aux taux en vigueur
- Incidents, réservations des espaces communs et demandes des résidents
Conformité
Écrit autour du Decreto Presidencial 141/15.
La conformité n’est pas un module à activer. C’est la forme même du produit : les délais, les quorums et les documents sont ce que le système sait faire, pas une liste que quelqu’un doit retenir.
Une acta est un titre exécutoire
Le système la traite comme telle. Une acta publiée ne se modifie pas — elle se corrige par une acta de correction, et la chaîne reste visible. C’est la différence entre un document et une preuve.
Le registre est chaîné et vérifiable
Chaque mouvement est scellé au précédent. Un condómino peut vérifier toute la chaîne depuis son application, sans rien demander à personne. Si un montant avait été modifié, la vérification échouerait — en indiquant la ligne.
Des retenues calculées, pas estimées
INSS et IRT sur les salaires suivent les barèmes en vigueur, avec l’historique conservé. Quand la loi change, une ligne de barème change et les mois antérieurs restent justes.
L’exercice se clôture correctement
Un exercice ne se clôture qu’avec un dossier annuel approuvé par une acta publiée. Ce n’est pas une suggestion du système : c’est la condition de la clôture.
Dossier annuel
Données d’exemple
- Bilan
- Rapport de comptes
- Avis du conselho fiscal
- Budget
- Plan d’activités
Option
L’application de la loge se vend à part, car tous les immeubles n’ont pas de loge.
Là où il y a un porteiro, le cahier noir disparaît. Là où il n’y en a pas, vous ne payez rien. C’est le seul module facturé séparément — tout le reste est inclus dans chaque plan.
Loge · aujourd’hui
3 dans la copropriété
- 08:14Ana KialaB · 1.º Dt.ºPrésent
- 09:02Entrega · TupucaA · 2.º Esq.ºSorti
- 10:37Manuel BenguiC · R/CPrésent
- 11:20Sofia CardosoD · 3.º Esq.ºPrésent
- QR visiteur émis par le condómino et validé à l’entrée
- Passes récurrents pour le personnel de maison, chauffeurs et prestataires
- Entrées et sorties enregistrées : on sait qui est à l’intérieur à tout moment
- Colis reçus et remis, avec le destinataire identifié
- Vacations et rondes confirmées par QR à chaque point de passage
- Fonctionne sans réseau — se synchronise au retour de la connexion
Facturé par fracção et uniquement sur les copropriétés où il est activé. Un immeuble sans loge ne paie rien pour elle.
Tarifs
Un produit, cinq tailles.
Les plans diffèrent par le nombre de fracções gérées, jamais par les fonctionnalités. Copropriétés illimitées sur tous.
Síndico
Un copropriétaire qui gère son propre immeuble, ou un administrateur qui démarre.
30 000Kz/mois
jusqu’à 25 fracções
Fracção supplémentaire 1 200 Kz
Application loge +400 Kz par fracção
Essencial
Deux ou trois immeubles, une seule personne aux commandes.
70 000Kz/mois
jusqu’à 60 fracções
Fracção supplémentaire 900 Kz
Application loge +350 Kz par fracção
Le choix le plus courant
Profissional
Un portefeuille qui grandit, avec équipe et comptable.
220 000Kz/mois
jusqu’à 350 fracções
Fracção supplémentaire 500 Kz
Application loge +200 Kz par fracção
Empresa
Administrateur établi, sur plusieurs centralidades.
520 000Kz/mois
jusqu’à 1 500 fracções
Fracção supplémentaire 300 Kz
Application loge +120 Kz par fracção
Corporativo
Grands portefeuilles, avec votre marque sur la plateforme.
1 100 000Kz/mois
jusqu’à 10 000 fracções
Fracção supplémentaire 190 Kz
Application loge +40 Kz par fracção
Inclus dans tous les plans
- Copropriétés illimitées
- Tous les modules sauf l’application de la loge
- L’application du résident, sans coût par utilisateur
- Import des données que vous avez déjà
- Mises à jour et assistance
Engagement de 12 mois : −10 %. Fidélité : −10 %, −15 % et −20 % après un, deux et trois ans.
En kwanzas, hors IVA. IVA ajoutée au taux de 14 %.
Comment acheter
Quatre étapes, sans commercial au téléphone.
Choisissez un plan, virez, et l’accès s’ouvre dès que nous confirmons le paiement. Pas de démonstration obligatoire ni d’engagement caché.
- 01
Choisissez un plan et décidez pour la loge
Selon le nombre de fracções que vous gérez aujourd’hui. Si vous grandissez, les fracções supplémentaires sont facturées à l’unité — vous ne changez de plan que lorsque cela devient moins cher.
- 02
Enregistrez l’administrateur
Nom, NIF et le responsable du compte. Deux minutes, sans carte bancaire.
- 03
Virez et joignez le justificatif
Nous vous donnons les coordonnées bancaires et la référence de votre inscription. Le justificatif se joint à la fin du formulaire.
- 04
Nous confirmons et l’accès s’ouvre
Une fois le paiement confirmé, vous recevez l’invitation par e-mail. Ensuite, c’est vous qui créez les copropriétés et chargez les fracções — ou vous nous envoyez vos fichiers et nous faisons l’import avec vous.
Questions
Ce que l’on demande avant de décider.
Faut-il une société pour utiliser Strata ?
Non. Un condómino ou un síndico peut acheter Strata pour gérer l’immeuble où il habite — le plan Síndico existe précisément pour cela. Le nom de la société est facultatif dans le formulaire : laissez-le vide et le compte est à votre nom. Si vous créez une société plus tard, le compte est renommé sans rien perdre.
Qui crée les copropriétés et charge les données ?
Vous. Une fois le paiement confirmé, vous entrez dans l’application d’administration et créez chaque condomínio, ses fracções et leurs permilagens. Si vous avez les données en fichier, nous aidons à l’import — historique des quotas, soldes d’ouverture et registre des fracções compris.
Et si un mois je ne peux pas payer à temps ?
Un avis apparaît dans l’application d’administration. Passé le délai de tolérance, elle passe en lecture seule et cesse d’émettre de nouvelles charges. L’application de la loge et celle du résident continuent de fonctionner : personne ne se retrouve bloqué à l’entrée de son immeuble ni privé de ses comptes à cause d’une facture en retard.
Comment je paie chaque mois ?
Depuis l’application. Vous virez et soumettez le justificatif ; nous le validons. Ni prélèvement ni carte.
Puis-je changer de plan ?
Oui, quand vous voulez. Un engagement annuel, si vous en avez un, vous suit — changer de plan ne vous coûte jamais la remise.
Les données m’appartiennent-elles ?
Oui. Vous pouvez tout exporter — comptes, actas, registres et dossier annuel — en PDF, Excel ou fichier de données, à tout moment et sans frais.
Ça marche quand le réseau tombe ?
L’application de la loge, oui : elle enregistre visiteurs, livraisons et incidents hors ligne puis se synchronise. Les autres ont besoin d’une connexion.
Commencer
La prochaine clôture des comptes peut déjà se faire ici.
Choisissez un plan, virez, et l’accès s’ouvre le jour où nous confirmons le paiement. Sans démonstration obligatoire ni commercial au téléphone.
- Sans engagement — vous partez quand vous voulez
- Les données sont les vôtres, exportables à tout moment
- Nous aidons à importer ce que vous avez déjà