Pour les administrateurs de copropriétés
Charges, dépenses, assemblées et procès-verbaux au même endroit — avec un registre que le copropriétaire peut vérifier et qu’un tribunal accepte. Conçu pour le droit angolais, pas adapté après coup.
Paiement par virement bancaire. Nous confirmons le justificatif sous 1 jour ouvré.
Tableau de suivi · juillet
Données d’exemple
| Lot | Charge | État |
|---|---|---|
| A · 2.º Esq.º | 45.000,00 Kz | Réglé |
| B · 1.º Dt.º | 62.500,00 Kz | Réglé |
| C · R/C | 45.000,00 Kz | En retard |
| D · 3.º Esq.º | 128.900,00 Kz | En retard |
En mots simples
Strata est un logiciel de gestion de copropriétés : un programme que l’on ouvre sur un téléphone ou un ordinateur, comme on ouvre sa boîte mail. Rien à installer, aucun serveur à entretenir. L’administrateur entre d’un côté et passe les écritures ; le copropriétaire entre de l’autre et consulte les siennes. La même information, regardée depuis deux endroits.
Ce qu’il fait, concrètement
Ce qu’il n’est pas
Si un doute subsiste après cela, écrivez-nous. C’est une personne qui répond, et nous expliquons par téléphone si vous préférez. [email protected]
Le point de départ
Ce n’est pas une question de compétence mais d’outil. Un tableur ne sait pas ce qu’est la quote-part, et un groupe WhatsApp n’est pas un registre comptable.
Des reçus photographiés, des virements sans référence, et un mois entier à rapprocher les relevés à la main pour savoir qui a payé mars.
Pas de procès-verbal publié, pas de titre exécutoire. Sans lui, la dette d’un copropriétaire reste une conversation, pas un dossier.
« Où est passé le fonds de réserve ? » est une question légitime. Y répondre ne devrait pas demander d’ouvrir sept fichiers.
Le rapprochement
BFA · +45.000,00 réf. STR-EA-A-201 → correspondance exacte
BAI · +45.000,00 réf. STR-EA-C-003 → correspondance exacte
ATLANTICO · +128.900,00 réf. STR-EA-D-301 → correspondance exacte
Chaque virement porte sa référence Strata. Le relevé entre, la référence correspond, et le lot se solde — sans que personne ne recoupe quoi que ce soit à la main. Données d'exemple.
Qui l’utilise
Ce n’est pas un système à trois niveaux de droits : trois applications dessinées pour ce que chacun fait réellement — toutes lisant le même argent.
app.strata-ao.com
Administrateur, syndic, comptable, conseil syndical
resident.strata-ao.com
Propriétaires et locataires
porteiro.strata-ao.com
Concierge et agents de sécurité
Ce que ça fait
De l’argent qui entre à le procès-verbal qui clôt l’exercice, et du groupe électrogène au contrat du fournisseur.
Conformité
La conformité n’est pas un module à activer. C’est la forme même du produit : les délais, les quorums et les documents sont ce que le système sait faire, pas une liste que quelqu’un doit retenir.
Le système la traite comme telle. Une procès-verbal publié ne se modifie pas — elle se corrige par un procès-verbal de correction, et la chaîne reste visible. C’est la différence entre un document et une preuve.
Chaque mouvement est scellé au précédent. Un copropriétaire peut vérifier toute la chaîne depuis son application, sans rien demander à personne. Si un montant avait été modifié, la vérification échouerait — en indiquant la ligne.
INSS et IRT sur les salaires suivent les barèmes en vigueur, avec l’historique conservé. Quand la loi change, une ligne de barème change et les mois antérieurs restent justes.
Un exercice ne se clôture qu’avec un dossier annuel approuvé par un procès-verbal publié. Ce n’est pas une suggestion du système : c’est la condition de la clôture.
Dossier annuel
Données d’exemple
Option
Là où il y a un concierge, le cahier noir disparaît. Là où il n’y en a pas, vous ne payez rien. C’est le seul module facturé séparément — tout le reste est inclus dans chaque plan.
Loge · aujourd’hui
3 dans la copropriété
L’application tourne dans le navigateur du téléphone, comme n’importe quel site. L’appareil est un outil de travail, au même titre que le registre et la lampe : c’est la copropriété qui le fournit, ce n’est pas au concierge d’utiliser le sien.
Un prix mensuel fixe pour chaque copropriété où elle est activée, quel que soit le nombre de lots — c’est une loge, pas un immeuble entier. Un immeuble sans loge ne paie rien pour elle.
Deux accès par copropriété sont inclus, de quoi couvrir une loge à deux postes. Un immeuble qui en fait trois paie 5.000 Kz par accès supplémentaire.
Tarifs
Les plans diffèrent par le nombre de lots gérées, jamais par les fonctionnalités. Copropriétés illimitées sur tous.
Un copropriétaire qui gère son propre immeuble, ou un administrateur qui démarre.
Commence par 45 jours d’essai, sans paiement.
30.000Kz/mois
jusqu’à 25 lots
Deux ou trois immeubles, une seule personne aux commandes.
70.000Kz/mois
jusqu’à 60 lots
Le choix le plus courant
Un portefeuille qui grandit, avec équipe et comptable.
220.000Kz/mois
jusqu’à 350 lots
Administrateur établi, sur plusieurs centralidades.
520.000Kz/mois
jusqu’à 1.500 lots
Grands portefeuilles, avec votre marque sur la plateforme.
1.100.000Kz/mois
jusqu’à 10.000 lots
Inclus dans tous les plans
Engagement de 12 cycles de 30 jours : −10 %. Fidélité : −10 %, −15 % et −20 % après un, deux et trois ans.
En kwanzas, hors IVA. IVA ajoutée au taux de 14 %.
Comment acheter
Choisissez un plan, virez, et l’accès s’ouvre dès que nous confirmons le paiement. Pas de démonstration obligatoire ni d’engagement caché.
Selon le nombre de lots que vous gérez aujourd’hui. Le nombre de l’offre est un plafond : une fois atteint, vous passez à l’offre suivante — aucune lot n’est facturée en supplément.
Nom, NIF et le responsable du compte. Deux minutes, sans carte bancaire.
Nous vous donnons les coordonnées bancaires et la référence de votre inscription. Le justificatif se joint à la fin du formulaire.
Nous confirmons le justificatif sous 1 jour ouvré et vous recevez l’invitation par e-mail. Ensuite, c’est vous qui créez les copropriétés et chargez les lots — ou vous nous envoyez vos fichiers et nous faisons l’import avec vous.
Questions
Non. Un copropriétaire ou un syndic peut acheter Strata pour gérer l’immeuble où il habite — le plan Autogéré existe précisément pour cela. Le nom de la société est facultatif dans le formulaire : laissez-le vide et le compte est à votre nom. Si vous créez une société plus tard, le compte est renommé sans rien perdre.
Vous. Une fois le paiement confirmé, vous entrez dans l’application d’administration et créez chaque copropriété, ses lots et leurs quotes-parts. Si vous avez les données en fichier, nous aidons à l’import — historique des charges, soldes d’ouverture et registre des lots compris.
Nous prévenons à l’avance, plusieurs fois, et il y a un délai de tolérance après l’échéance. Passé ce délai, tout le compte se ferme — administration, résidents et loge — et seul ce qui permet de régulariser reste ouvert : se connecter, consulter la facture, virer et nous écrire. Rien n’est supprimé et rien n’est perdu ; dès que le paiement est confirmé, tout revient, au même instant.
Oui, et c’est la copropriété qui le fournit. L’application de la loge tourne dans le navigateur de n’importe quel téléphone Android ou iPhone doté d’une caméra — la caméra sert à lire le QR du visiteur. Un appareil par loge suffit : il reste au poste, passe d’une vacation à l’autre, et chaque concierge se connecte avec son propre compte. Rien à installer depuis un magasin d’applications, et l’enregistrement continue quand le réseau tombe.
Depuis l’application. Vous virez et soumettez le justificatif ; nous le validons. Ni prélèvement ni carte.
Oui, quand vous voulez. Un engagement annuel, si vous en avez un, vous suit — changer de plan ne vous coûte jamais la remise.
Oui. Vous pouvez tout exporter — comptes, procès-verbaux, registres et dossier annuel — en PDF, Excel ou fichier de données, à tout moment et sans frais.
L’application de la loge, oui : elle enregistre visiteurs, livraisons et incidents hors ligne puis se synchronise. Les autres ont besoin d’une connexion.
Oui, sur le plan Síndico. Envoyez la demande d’adhésion et ne transférez rien : nous ouvrons le compte pour 45 jours, entièrement fonctionnel et sans facture émise. Si vous décidez de ne pas continuer, vous ne devez rien et il n’y a rien à résilier. Pour continuer, transférez le premier cycle avant la fin des 45 jours — nous vous prévenons les derniers jours. Les plans supérieurs n’ont pas d’essai ; l’accès y est ouvert dès confirmation du paiement.
Commencer
Choisissez un plan, virez, et l’accès s’ouvre le jour où nous confirmons le paiement. Sans démonstration obligatoire ni commercial au téléphone.