Pour les administrateurs de copropriétés
Encaissez les charges, montrez les comptes, clôturez l’exercice. Au même endroit.
Strata rattache chaque virement au bon lot, conserve chaque dépense avec son justificatif, convoque l’assemblée dans le délai légal et rédige le procès-verbal. Les copropriétaires voient tout sur leur téléphone.
Aucun virement, aucune carte, rien à résilier. Plan Autogéré, jusqu’à 25 lots.
Tableau de suivi · juillet
Données d’exemple
| Lot | Charge | État |
|---|---|---|
| A · 2.º Esq.º | 45.000,00 Kz | Réglé |
| B · 1.º Dt.º | 62.500,00 Kz | Réglé |
| C · R/C | 45.000,00 Kz | En retard |
| D · 3.º Esq.º | 128.900,00 Kz | En retard |
- Régime de la copropriété
- Decreto Presidencial 141/15
- Propriété horizontale
- Código Civil, art. 1414–1438
- Données personnelles
- Lei 22/11
- IRT et INSS
- Barèmes en vigueur
La clôture du mois
Le mois arrive en désordre. Il repart clôturé.
À gauche, ce qui arrive à un administrateur dans un mois ordinaire : des messages, des photos de reçus, des lignes de relevé sans référence. À droite, le tableau de suivi, qui se solde à mesure que vous descendez la page.
Arrivé ce mois-ci
4/4
Mme Helena · A, 2e gauche
J’ai viré les charges de juillet. J’envoie le reçu ce soir.
rapproché → A · 2.º Esq.º
Photo reçue
recu_juillet.jpg · BAI · 62.500,00
rapproché → B · 1.º Dt.º
Relevé BFA
VIR 45.000,00 · sans libellé
rapproché → C · R/C
Ing. Paulo · D, 3e gauche
Les charges de juillet sont parties. Merci de confirmer.
rapproché → D · 3.º Esq.º
Tableau de suivi · juillet
Juillet clôturé
BFA · +45.000,00 · réf. STR-EA-A-201
BAI · +62.500,00 · réf. STR-EA-B-102
BFA · +45.000,00 · réf. STR-EA-C-003
ATLANTICO · +128.900,00 · réf. STR-EA-D-301
- 1Le reçu, le message ou la ligne bancaire arrive.
- 2La référence Strata rattache l’argent au lot.
- 3L’administrateur confirme, la charge est réglée et le reçu est émis.
Données d’exemple. Un virement portant sa référence Strata se rapproche tout seul ; la photo et la ligne sans référence arrivent avec une suggestion, et c’est toujours l’administrateur qui confirme.
Le produit
Sept écrans pour toute une année de travail.
Aucune démonstration à réserver, rien de caché derrière un formulaire. Voici ce que vous trouvez dès le premier jour.
Administrateur et comptable · app.strata-ao.com
Chaque kwanza rattaché au lot qui l’a payé.
Charges générées par les quotes-parts, reçus lus automatiquement, relevés importés et rapprochés. En dessous, un grand livre en partie double sur le plan comptable angolais.
- Charges par quote-part, générées par exercice
- Reçus lus pour le montant et la référence
- Relevés BFA, BAI, BIC, ATLANTICO et autres
- Appels de fonds exceptionnels répartis automatiquement
- Pénalités de retard, plafond légal appliqué
- Tableau de suivi et compte courant par lot
Relevé importé · BFA
Données d’exemple
- 03/07TRF STR-EA-A-20145.000,00 KzA · 2.º Esq.ºRapproché
- 04/07TRF STR-EA-B-10262.500,00 KzB · 1.º Dt.ºRapproché
- 06/07TRF M BENGUI45.000,00 KzC · R/CSuggestion
- 09/07DEP NUMERARIO20.000,00 Kzsans référence
Administrateur et conseil syndical · app.strata-ao.com
Toute l’année de chaque lot, sur une seule grille.
Chaque ligne est un lot, chaque colonne un mois. Payé, partiel ou dû d’un coup d’œil, avec les dépenses du mois à côté. Exportez-le en PDF pour l’assemblée.
- État de chaque charge, mois par mois
- Payé, partiel et dû, en couleur et en toutes lettres
- Filtre par année et par mois
- Dépenses par mois et par catégorie
- Export PDF
- Calculé à partir des paiements réels, jamais saisi à la main
Tableau de suivi · 2026
Données d’exemple
Administrateur et conseil syndical · app.strata-ao.com
De la convocation au procès-verbal opposable en justice.
Le délai de convocation est vérifié, le quorum compté par quote-part et les votes dépouillés. Le procès-verbal sort prêt à signer, et un procès-verbal publié ne se modifie plus : on le corrige par un autre.
- Convocations avec le délai légal vérifié
- Quorum par quote-part, première et seconde convocation
- Vote pondéré, sur place ou par anticipation
- Procurations enregistrées
- Procès-verbaux signés par le président et le secrétaire
- Dossier de titre exécutoire pour les impayés
Assemblée ordinaire · point 2
Données d’exemple
Quorum 854‰ · atteint en première convocation
Approbation du budget 2027
- Pour612‰
- Contre154‰
- Abstention88‰
Copropriétaires et locataires · resident.strata-ao.com
Les copropriétaires ne demandent plus : ils voient.
Chaque copropriétaire a le compte de son lot sur son téléphone : ce qu’il doit, ce qu’il a payé, les reçus et les dépenses de l’immeuble avec le justificatif. Sans frais par utilisateur.
- Compte courant et reçu pour chaque paiement
- Justificatif envoyé depuis le téléphone
- Dépenses avec la pièce jointe
- Convocations, vote anticipé et procès-verbaux publiés
- Visiteurs autorisés par QR
- Réservations d’espaces communs et demandes de service
Votre lot · A, 2e gauche
Solde
0,00 Kz
Rien à payer
- Prochaine charge
- 45.000,00 Kz · 31/08
- Dernière dépense
- 38.500,00 KzFacture jointe
Concierge et sécurité · porteiro.strata-ao.com
Le registre de la loge, sur le téléphone du poste.
Visiteurs par QR, colis avec destinataire, services et rondes. Enregistre même sans réseau et synchronise ensuite. C’est la seule option : 15.000 Kz par mois par copropriété dotée d’une loge.
- Visiteurs avec un QR émis par le copropriétaire
- Passes récurrents pour employés de maison et chauffeurs
- Qui est dans l’immeuble, à tout moment
- Colis remis avec réception confirmée
- Services et rondes confirmés au poste
- Fonctionne sans réseau
La copropriété fournit au concierge un téléphone Android ou un iPhone avec appareil photo. Un appareil par loge suffit ; rien à installer depuis une boutique.
Loge · aujourd’hui
3 dans la copropriété
- 08:14Ana KialaB · 1.º Dt.ºPrésent
- 09:02Livraison · TupucaA · 2.º Esq.ºSorti
- 10:37Manuel BenguiC · R/CPrésent
- 11:20Sofia CardosoD · 3.º Esq.ºPrésent
Administrateur et concierge · app.strata-ao.com
Le groupe électrogène et la citerne ne sont plus un mystère.
Le concierge enregistre heures et litres au poste. Strata compare la consommation du groupe à ce qu’elle devrait être et vous alerte quand elle monte sans explication. La citerne a son niveau, ses livraisons et le coût de chaque camion.
- Heures de fonctionnement et ravitaillements
- Consommation horaire comparée à l’attendu
- Alerte de consommation anormale
- Niveau de la citerne et livraisons d’eau
- Chaque livraison passée en dépense
- Coupures de l’ENDE et leur coût en gazole
Groupe électrogène · cette semaine
Données d’exemple
- Heures
- 42 h
- Gazole
- 504 L
- Consommation
- 12 L/h
attendu 9 à 11 L/h
Consommation au-dessus de l’attendu sur 3 relevés de suite
Citerne
Niveau 64%
Dernière livraison 12.000 L · 18/07
Administrateur, personnel et immeuble · app.strata-ao.com
L’exercice se clôture avec le dossier complet.
Bilan, rapport, avis, budget et plan, approuvés par procès-verbal. En chemin, tout ce que l’immeuble dépense : salaires, groupe électrogène, citerne et contrats.
- Dossier annuel complet, approuvé par procès-verbal
- Salaires avec INSS et IRT selon les barèmes en vigueur
- Budget proposé et approuvé en assemblée
- Tout exportable en PDF et Excel
- Contrats avec rappel de renouvellement
- Registre chaîné que tout copropriétaire peut vérifier
Dossier annuel
Données d’exemple
- Bilan
- Rapport de comptes
- Avis du conseil syndical
- Budget
- Plan d’activités
Pourquoi lui faire confiance
Construit autour du Decreto Presidencial 141/15.
La conformité n’est pas un module qu’on active. Les délais, les quorums et les documents sont ce que le système sait faire, pas une liste à suivre de mémoire.
Le procès-verbal est un titre exécutoire
Un procès-verbal publié ne se modifie pas. On le corrige par un procès-verbal rectificatif, et la chaîne reste visible. C’est la différence entre un document et une preuve.
Le registre est chaîné
Chaque écriture est scellée avec la précédente. Un copropriétaire peut vérifier toute la chaîne depuis son application ; si quelqu’un modifiait un montant, la vérification dirait à quelle ligne.
Des retenues calculées, pas estimées
INSS et IRT suivent les barèmes en vigueur, avec l’historique conservé. Quand la loi change, les mois précédents restent justes.
L’exercice se clôture correctement
Un exercice ne se clôture qu’avec le dossier annuel approuvé par un procès-verbal publié. Ce n’est pas une suggestion : c’est la condition.
Ce que Strata ne fait jamais
- Il ne reçoit ni ne déplace d’argent. Les charges arrivent toujours sur le compte bancaire de la copropriété.
- Il ne laisse jamais une écriture disparaître sans trace de qui l’a annulée.
- Il ne décide jamais à la place de l’administrateur. Il fait le travail répétitif ; les décisions restent à qui doit les prendre.
- Il ne retient jamais vos données. Exportez tout en PDF, Excel ou fichier de données, quand vous voulez.
Tarifs
Un produit, cinq tailles.
Les plans diffèrent par le nombre de lots gérées, jamais par les fonctionnalités. Copropriétés illimitées sur tous.
Additionnez les lots de toutes les copropriétés que vous administrez.
Votre plan
Professionnel250.800Kz
par cycle de 30 jours, TVA comprise · 220.000 Kz + 14%
Envie d’essayer d’abord ? Le plan Autogéré offre 45 jours gratuits jusqu’à 25 lots : de quoi faire fonctionner un immeuble avant de décider. Essayer 45 jours gratuitement
Autogéré
Un copropriétaire qui gère son propre immeuble, ou un administrateur qui démarre.
Commence par 45 jours d’essai, sans paiement.
30.000Kz/mois
jusqu’à 25 lots
Essentiel
Deux ou trois immeubles, une seule personne aux commandes.
70.000Kz/mois
jusqu’à 60 lots
Votre plan
Professionnel
Un portefeuille qui grandit, avec équipe et comptable.
220.000Kz/mois
jusqu’à 350 lots
Entreprise
Administrateur établi, sur plusieurs centralidades.
520.000Kz/mois
jusqu’à 1.500 lots
Grand compte
Grands portefeuilles, avec votre marque sur la plateforme.
1.100.000Kz/mois
jusqu’à 10.000 lots
- Un plafond : gérer plus de lots suppose de changer d’offre.
- Application loge +15.000 Kz par copropriété avec loge
- 2 accès inclus · 5.000 Kz par accès supplémentaire
- Nécessite un téléphone à la loge, fourni par la copropriété.
Inclus dans tous les plans
- Copropriétés illimitées
- Tous les modules sauf l’application de la loge
- L’application du résident, sans coût par utilisateur
- Import des données que vous avez déjà
- Mises à jour et assistance
Engagement de 12 cycles de 30 jours : −10 %. Fidélité : −10 %, −15 % et −20 % après un, deux et trois ans.
En kwanzas, hors TVA. TVA ajoutée au taux de 14 %.
Strata Enterprise
L’accueil de votre entreprise, sans le registre papier.
Vous gérez l’accueil d’une entreprise, et non une copropriété ?
Pour commencer
De la demande au premier mois clôturé.
Aucune démonstration obligatoire, aucun commercial au téléphone. Si besoin, une personne vous répond.
Essayer 45 jours gratuitement- 01
Demandez l’essai
Plan Autogéré, nom et contact de l’administrateur. Deux minutes, sans carte ni virement.
- 02
Recevez l’invitation
Nous ouvrons le compte sous 1 jour ouvré et l’invitation arrive par e-mail. Vous avez 45 jours avec tout en marche.
- 03
Chargez la copropriété
Créez les lots et les quotes-parts, ou envoyez-nous le tableur que vous avez déjà et nous faisons l’import avec vous.
- 04
Décidez
Pour continuer, virez le premier cycle avant la fin de l’essai. Sinon, vous ne devez rien et il n’y a rien à résilier.
Questions
Ce que l’on demande avant de décider.
Faut-il une société pour utiliser Strata ?
Non. Un copropriétaire ou un syndic peut acheter Strata pour gérer l’immeuble où il habite — le plan Autogéré existe précisément pour cela. Le nom de la société est facultatif dans le formulaire : laissez-le vide et le compte est à votre nom. Si vous créez une société plus tard, le compte est renommé sans rien perdre.
Qui crée les copropriétés et charge les données ?
Vous. Une fois le paiement confirmé, vous entrez dans l’application d’administration et créez chaque copropriété, ses lots et leurs quotes-parts. Si vous avez les données en fichier, nous aidons à l’import — historique des charges, soldes d’ouverture et registre des lots compris.
Et si un mois je ne peux pas payer à temps ?
Nous prévenons à l’avance, plusieurs fois, et il y a un délai de tolérance après l’échéance. Passé ce délai, tout le compte se ferme — administration, résidents et loge — et seul ce qui permet de régulariser reste ouvert : se connecter, consulter la facture, virer et nous écrire. Rien n’est supprimé et rien n’est perdu ; dès que le paiement est confirmé, tout revient, au même instant.
Le concierge a-t-il besoin d’un téléphone ?
Oui, et c’est la copropriété qui le fournit. L’application de la loge tourne dans le navigateur de n’importe quel téléphone Android ou iPhone doté d’une caméra — la caméra sert à lire le QR du visiteur. Un appareil par loge suffit : il reste au poste, passe d’une vacation à l’autre, et chaque concierge se connecte avec son propre compte. Rien à installer depuis un magasin d’applications, et l’enregistrement continue quand le réseau tombe.
Comment je paie chaque mois ?
Depuis l’application. Vous virez et soumettez le justificatif ; nous le validons. Ni prélèvement ni carte.
Puis-je changer de plan ?
Oui, quand vous voulez. Un engagement annuel, si vous en avez un, vous suit — changer de plan ne vous coûte jamais la remise.
Les données m’appartiennent-elles ?
Oui. Vous pouvez tout exporter — comptes, procès-verbaux, registres et dossier annuel — en PDF, Excel ou fichier de données, à tout moment et sans frais.
Ça marche quand le réseau tombe ?
L’application de la loge, oui : elle enregistre visiteurs, livraisons et incidents hors ligne puis se synchronise. Les autres ont besoin d’une connexion.
Puis-je essayer avant de payer ?
Oui, sur le plan Autogéré. Envoyez la demande d’adhésion et ne transférez rien : nous ouvrons le compte pour 45 jours, entièrement fonctionnel et sans facture émise. Si vous décidez de ne pas continuer, vous ne devez rien et il n’y a rien à résilier. Pour continuer, transférez le premier cycle avant la fin des 45 jours — nous vous prévenons les derniers jours. Les plans supérieurs n’ont pas d’essai ; l’accès y est ouvert dès confirmation du paiement.
Commencer
La prochaine clôture du mois peut déjà se faire ici.
Demandez l’essai aujourd’hui. En 45 jours, vous saurez si Strata convient à votre copropriété, sans avoir rien viré.
- Sans engagement : vous partez quand vous voulez
- Vos données vous appartiennent et s’exportent à tout moment
- Nous aidons à importer ce que vous avez déjà